Wolfsberg. Das Euco-Center in Wolfsberg hat seit Ende 2025 einen neuen Eigentümer: Die internationale Investmentgesellschaft ZDR Investments SICAV übernahm das Fachmarktzentrum im Rahmen eines größeren Transaktionspakets. Der Kauf wurde am 30. Dezember offiziell bestätigt und umfasst neben dem Standort in Wolfsberg auch ein weiteres Objekt in Eugendorf. Verkäufer war die österreichische Rutter Immobilien Gruppe, die das Euco-Center in Wolfsberg im Sommer 2023 übernommen hatte. Ab 2024 erfolgte eine umfassende Modernisierung des seit 1972 bestehenden Einkaufszentrums. Die Eröffnung wurde im November 2024 gefeiert (wir berichteten).

Stefan Rutter, Eigentümer der Rutter Immobilien Gruppe sagt: »Wir sind Projektentwickler und haben das Euco-Center umgebaut. Das Zentrum hat sich gut entwickelt und steht wirtschaftlich gut da. Nun hat die ZDR Investments das Einkaufszentrum übernommen, die Verwaltung machen aber weiterhin wir. Daher ändert sich für die Mieter, aber auch die Kunden nichts.« Mitbekommen von dem Deal haben selbst die Mieter nichts, allerdings ändert sich für sie durch den Inhaberwechsel auch nichts.

Laut der Website von ZDR Investments sind für den Kauf des ältesten Wolfsberger Einkaufszentrums 16 Millionen Euro geflossen. Für ZDR Investments ist der Standort im Süden der Bezirkshauptstadt strategisch besonders attraktiv: Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Fachmarktpark, der seit 2020 im Portfolio des tschechischen Fonds  liegt. Durch die Zusammenführung entsteht ein kompakter, langfristig stabiler Einzelhandelscluster, der laut Fondsmanagement erhebliches Entwicklungspotenzial bietet.

»Die ZDR Investments hat das Einkaufszentrum übernommen, die Verwaltung machen wir« 
Stefan Rutter, Eigentümer Rutter Immobilien

»Das Euco-Center selbst präsentiert sich seit der Modernisierung als zeitgemäßer Retail-Park mit einer vermietbaren Fläche von 5.174 Quadratmetern«, heißt es auf der Seite von ZDR Investments. Zu den Hauptmietern zählen ADEG (Rewe Group), dm Drogerie Markt, Fressnapf, »sehen!wutscher« und weitere Handelsunternehmen.

Besonders bemerkenswert ist laut ZDR Investments die außergewöhnlich lange durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge: Mit einer WAULT (Weighted Average Unexpired Lease Term) von 24,5 Jahren – der durchschnittlichen Vertragsdauer der Mieter – verfügt das Objekt über eine der stabilsten Einnahmestrukturen im österreichischen Fachmarktsegment.

Die Übernahme stärkt die Position von ZDR Investments im Kärntner Raum. Durch die räumliche Verbindung der beiden Wolfsberger Standorte entsteht ein zusammenhängendes Handelsareal, das sowohl für Mieter als auch für Konsumenten attraktiv ist, schreibt das Unternehmen auf seiner Website. Der Fonds sieht darin einen stabilen Baustein seines Portfolios für qualifizierte Anleger. Mit der Akquisition setzt ZDR seine Strategie fort, in modernisierte, langfristig vermietete und regional gut verankerte Handelsimmobilien zu investieren. Für Wolfsberg bedeutet der Eigentümerwechsel vor allem eines: Kontinuität und die Aussicht auf weitere Investitionen in den etablierten Handelsstandort.

ZDR Investments
ZDR Investments SICAV a.s. ist eine in der Tschechischen Republik ansässige Investmentgesellschaft, die sich auf den Erwerb von ertragsstarken Gewerbeimmobilien in Mitteleuropa spezialisiert hat. Sie konzentriert sich auf Einzelhandelsimmobilien mit langfristigen Mietverträgen in Tschechien, der Slowakei, Österreich und Deutschland. Die Investmentgesellschaft verfügt über Vermögenswerte von 604 Millionen Euro und mietbare Flächen von 300.721 Quadratmetern. Die Auslastung der Immobilien liegt laut ZDR bei 99,7 Prozent.